二手房交易中的霸王条约！已到了震撼人们心灵的程度！

社会发展到如今先进的年代。样样都有规有则。可是在全国如此庞大的二手房交易市场，即拿不出一份权威性的安全可靠的范本。漏洞惊人，一旦有动机不良的人作祟，后果不堪设想。

譬如，在现在的二手房交易中，懂行的人往往会提醒买方，在合同中一定要写上这样一句话：“卖方在过户一周内，一定要把户口全部迁出，否则卖方违约，要賠偿买方损失。”这句话，看来问题不大，细品问题巨大！

首先，先看看我们现在的二手房交易程序是怎么样的？第一步到交易中心，卖方在没有拿到全部房款的前提下，先要把房产证过户给买方，买方拿到过了户的新房产证到银行去抵押，因为银行讲究资金安全第一，没有房产证抵押，决不放贷。在审查合格后，再把房款打入第三方监管资金账户，卖方真正拿到全部房款大约需安15天至20天左右时间。而买房即要求一周内（7天时间）要把全部户口迁出，否则祘违约，要赔偿损失！

此时，你知道卖方是什么处境吗？先拿到买方的区区几个首付款，总价1000万的房款，拿到十分之一的房款，先要把房产证过户给你，后面900万的巨款要15天后接到银行放款通知才可以到账，万一买万征信有问题，放不出款或买家消失，卖家的风险谁来负职。连最权威的DeepSeek都告知，先过户的风险巨大，一旦买家征信有问题，买家找不到了，要走法律途径，而法律途径需要找律师，找证据化费巨大，不是几个月就能解决的。如果卖方是老年人怎么办？他们有这个精力和物力吗？制定这个交易程序的负责部门会担责吗？

所以DeepSeek述参考国外，如美国在二手房交易过程中卖买双方过户和付款通常是同时进行的。这就公平了。

我们国内早就有“一窗通办”的经验了，这是深圳特区早年筹建时的政府简政方法，据传当时得到小平同志的赞同。办法简便安全有效，政府各部集体办公，各方事先各自准备好所有材料，当天同时交易，当场集体办公，马上完成。深得各方欢迎。

所以，不动产交易中心应该发挥优良传统，为人民服务。只要几个字就解决所有问题：全心全意为人民服务！